Via deze weg willen wij u graag informeren over een aantal belangrijke (aankomende) wijzigingen in de fiscale wetgeving die impact hebben op vastgoed investeringen.
Box 3 – update
- Het kabinet ziet de voorgestelde Wet werkelijk rendement box 3 alles afwegende als beste optie. Dit staat in een eerste reactie van Staatssecretaris Van Oostenbruggen van Financiën op het advies van de Raad van State.
- Staatssecretaris Van Oostenbruggen verwacht dat inwerkingtreding van de Wet werkelijk rendement box 3 per 1 januari 2028 mogelijk is als het wetsvoorstel uiterlijk op 15 maart 2026 wordt aangenomen door de Tweede Kamer.
- De Raad van State stelt dat de Belastingdienst voor een haast onmogelijke opgave staat om de tegenbewijsregeling van Box 3 die geldt tot dat de wetgeving werkelijk rendement Box 3 is geïmplementeerd uit te voeren.
- Verder geeft Staatssecretaris Van Oostenbruggen deze maand aan dat bij invoering van Wet werkelijk rendement Box 3 de actualisering van de forfaitaire rendementen in Box 3 achterwege kan blijven.
Publicatie ‘Waardering van verpachte gronden in box 3 2024’
Deze maand heeft de Belastingdienst via ‘Waardering van verpachte gronden in box 3 2024’ de uitgangspunten en normen voor 2024 voor de waardering van verpachte gronden in box 3 gepubliceerd. Het rapport is via de website van de Belastingdienst te downloaden (Waardering van verpachte gronden in box 3 2024).
Begrip bouwterrein nader verklaard
Bij de levering van een perceel grond met daarop een gebouw moet altijd de vraag worden gesteld of alle grond dienstbaar is aan de bebouwing. Is dit niet het geval dan is in ieder geval een gedeelte van het perceel aan te merken als bouwterrein. Bij een perceel met geringe, verwaarloosbare bebouwing wordt het gehele perceel, inclusief de bebouwing als bouwperceel aangemerkt. Een monumentale theekoepel dat slechts 3% van het oppervlakte van het perceel beslaat, is volgens Hof Arnhem – Leeuwarden dermate gering en verwaarloosbaar dat deze bebouwing wordt genegeerd, en het hele perceel als bouwterrein wordt aangemerkt (Hof Arnhem-Leeuwarden, 28-01-2025, nr. 23/2313).
Tot slot
Mocht u naar aanleiding van het bovenstaande vragen hebben of benieuwd zijn naar wat deze wijzigingen voor een impact hebben op uw specifieke situatie, dan kunt u altijd contact opnemen met een van de vastgoedspecialisten bij VanLoman. Wij denken uiteraard ook graag met u mee bij andere fiscale vastgoedvragen.
2025
Klik hier voor de fiscale ontwikkelingen met betrekking tot vastgoed voor de maanden januari
2024
Klik hier voor de fiscale ontwikkelingen met betrekking tot vastgoed voor de maand december
Klik hier voor de fiscale ontwikkelingen met betrekking tot vastgoed voor de maand september
Klik hier voor de fiscale ontwikkelingen met betrekking tot vastgoed over juli en augustus
Klik hier voor de fiscale ontwikkelingen met betrekking tot vastgoed over juni
Klik hier voor de fiscale ontwikkelingen met betrekking tot vastgoed over mei
Klik hier voor de fiscale ontwikkelingen met betrekking tot vastgoed over april
Klik hier voor de fiscale ontwikkelingen met betrekking tot vastgoed over maart